２年前にアメリカで家を購入した同僚の話を聞いて愕然

同僚の中には家を購入した人もいる

家を買った方が長期的には財産になる、安くすむ、ということをよく聞く
中には5年以上すむなら家を購入したほうが安く済むとか

アメリカの家の価格は年々上昇する一方で下がらないので
売るときには基本値段は上がっている

初期投資がかかり、売るときに少しリモデルしなければいけなくても
トータルでは安く済むということなのだろう

と思っていたが、同僚の話を聞いていると最近はリスクのほうが高く思えてきた

 まず2年前に家を購入した同僚

相場からすれば少し安く購入できたようだが
最近エアコンが壊れ、修理には家の保険が使えないらしく
手出しで150万-200万くらいかかったらしい

彼が言うには、エアコンと屋根が最もお金がかかる維持費で
だいたい20年ごとに、この二つは修理する必要がでてくるらしい

売られている住宅は大体20-30年ものが多いので
この二つがいつ修理されて、どういう状態か確認しなければいけないらしい

もう一人の同僚（同期入社）は

家を購入する際査定してくれる会社に家を鑑定してもらって
屋根の修理が5年以内に必要だからと、70万くらい値引きしてくれたとか

しかも、二人ともしばらくここに住むと思って購入したが

（自分の想像では）科長の交代、キャリアを進めるためのチャンスの少なさ（二人とも優秀な外国人卒業生）に加え

一人は消化器科のリサーチメンターを見つけて楽しくリサーチができているのと

同期のほうは、ホスピタリストの仕事自体が合わない（もともと外来をメインに仕事をしてた）のと、奥さんが消化器で色々いいことを吹き込まれたのか

二人とも消化器科フェローシップにアプライしている

同じ町のプログラムにマッチする可能性のほうが低いので家は売る前提になるのだろうが
1-3年くらいしか住んでなかったら結構な額の損しかしないだろう
そしてまた引っ越し費用、敷金…頭痛いだろうな

他の同期入社の同僚も家を買っているが

頭金20%を払っても、月々2400ドルくらい払っているらしい
（20年ローンか30年ローンかわすれた）

それでも30数万ドルの家だと言っていたので驚愕

年々家の価格があがっているので、ここ田舎の町でも普通のアメリカ的な広さの家に住みたければ30-35万ドルくらいの家を探さないといけないのに

そもそも月々のモーゲージを払う余力がないことが発覚

彼は頭金を払っているのでAPR利子的なものも結構抑えられているのに
「最初の5年くらいは銀行への利子を払っておしまいだよ」
といっていた

銀行でローンを組むと
最初のうちは、2400ドルのほぼすべてが銀行への利子に消えるらしい

ずっと払っていると、徐々に利子＜家へ払う割合が増えてきて
例えば20年ローンなら、10年くらいで５０％半々くらいに

つまり5年くらいで家を売ると、家へはほぼお金を投資していないことになり
売った時、購入時との差額以外は全て銀行が持っていくことになるのだ

早くから家自体へのお金を払うには、前払いするしかないらしく
 例えば月々2400ドルをある月に2か月分4800ドルはらうと
余剰の2400ドルは利子にはいかず、家への支払いのほうへストックされる

財産へ払っていることになるので貯金しているような感覚だろうか

ただ、次の月ももちろん2400ドルは払い続けなければいけないので

結局無理ぃぃ

2400ドル払っている同僚は、多分短めのローンを組んで一気に払ってしまおうとしていると思うが

それでも、頭金20%を払う余力のない自分は
医師向けの住宅ローンのサービスを使う以外になく

そうすると、最初の2年かそれ以上は月々のモーゲージ＋頭金の支払いと
結構な額を最初は払う必要が出てくるので

30万ドルくらいの手頃な家を買ってもどのみち2000ドル＋αくらいを見ておく必要がある

 そしてエアコンが壊れたり屋根の修理、そのほか修理が必要な時のためのお金…

極貧生活かよ